Bau- und Leistungsbeschreibung
Die verwendeten Materialien, ebenso wie die gewünschten Grundrisse, werden persönlich mit den Bauherren vereinbart.
Deshalb ist die folgende Baubeschreibung nur als BEISPIEL anzusehen!
Schauen Sie sich nun unsere Vorschläge an:
Egal, ob im schnellen Holzbau oder als gemauertes Massivhaus haben wir immer die KfW 55- Effizienz als Standard.
Bau- und Leistungsbeschreibung Kurzfassung
für das Neubauvorhaben in 91207 Lauf- Kuhnhof, Am Wasserturm / Teilfläche von Flurstück- Nr. 323/4
zur Erstellung eines Einfamilienhauses
Planungsunterlagen
Bauplanung, Bauantrag, Geometerleistungen, Statik, BlowerDoor- Test, Energiepass
Baustelleneinrichtung
Sicherung der Baustelle, Bau- WC wird gestellt, Bauwasser, Baustrom
Erdarbeiten
Der Erdaushub erfolgt für das Haus, die Garage, den Stellplatz, die Terrasse und den Eingangsbereich in der jeweilig notwendigen Tiefe. Später werden die Arbeitsräume mit vorhandenem Material wieder verfüllt bis zum gewachsenen Gelände.
Thermo- Bodenplatte
Unterhalb der Betonplatte werden eine Kiesfilterschicht und 10cm Perimeterdämmung verbaut. Die Bodenplatte wird
auch seitlich thermisch isoliert.
Aussenwände
Die Wände werden mit einem 24/ 30 cm starken Isolierstein im "Klebeverfahren" gemauert und aussen mit einem 10cm dicken Wärmeverbundsystem versehen. Alternative Materialien sind möglich ggf. mit Preisausgleich.
Die Oberfläche besteht aus einem hellen Silik.-Harz- Reibeputz mit 2mm Körnung. Eine gängige Zusatzfarbe kann gewählt werden.
Innenwände
Die statischen, tragenden, Wände sind 17,5 cm stark und werden ebenfalls gemauert, in allen Etagen. Die Trennwände bestehen i.d.R. aus den gleichen 11,5cm dicken Steinen.
Decken
Die Decken über dem Erd- und Obergeschoss betehen aus teils vorgefertigten Massivelementen, die vorort aufbetoniert werden. Anschliessend erfolgt das Abhängen der EG- Decke (für Spots geeignet) mit 12,5 mm starken Platten.
Dachaufbau incl. Schneefanggitter nach Bedarf
Die Bauvorschriften geben ein Satteldach vor.
Das Holzgebälk mit Pfetten und Sparren wird nach den statischen Berechnungen erstellt. Zwischen den Sparren wird eine mindestens 20cm dicke Isolierung in der WLG 0,32 eingebaut.
Die Dachfläche wird luftdicht verschlossen und mit einer 12,5 mm starken GiKa- Platte beplankt.
Dachrinnen und Fallrohre sind aus verzinktem Metall.
Fenster und Haustüre gemäß Planzeichnungen
Bei den geplanten Fenstern handelt es sich um weisse Kunststofffenster mit 3-fach- Verglasung und einem Ug- Wert
von 0,5. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit isolierten Rolläden versehen, im Dachstock soweit technisch möglich auch. Bad und Gäste-WC erhalten auf Wunsch eine Ornament- Verglasung. Bodentiefe Elemente im Obergeschoss sind zweigeteilt: der obere Teil ist zu öffnen, der untere Teil mit 1 m Höhe besteht aus Verbundschutzglas.
Die Alu- Haustüre kann aus mehreren Varianten herausgesucht werden: mit/ohne Glaseinsatz, weiss oder anthrazit.
Treppen
Es werden offene Treppen aus Buchenholz vom Erd- bis Dachgeschoss eingebaut incl. passendem Holzgeländer,
wobei mehrere Ausführungs- Varianten zur Auswahl stehen.
Andere Treppensysteme können gegen Mehrpreis vereinbart werden.
Heizungsanlage
Unser Angebot beinhaltet eine energiesparende Wärmepumpe (Panasonic) und eine engmaschig verlegte Fussbodenheizung in allen Wohn- Etagen. Alle Räume sind entsprechend den gesetzlichen Vorgaben regulierbar.
Alternativ können wir eine moderne Gas-Brennwerttherme anbieten. Die Minderkosten hierfür betragen 2.500 €uro.
Sanitär- Installation
Die Zuleitungen bestehen aus alu- verstärkten Kunststoffrohren.
Die Küche erhält einen Anschluss für Spüle und Spülmaschine. Im Gäste- WC wird ein wandhängendes WC und ein
Handwaschbecken mit KW und WW installiert.
Das Badezimmer im OG erhält eine Acryl- Badewanne, eine bodengleiche Dusche, 2 Waschtische und ein Wand- WC.
Die Objektfarbe ist weiss. Für die Objekte und die Mischbatterien stehen mehrere Muster zur Auswahl.
Das Haus erhält einen Aussenwasser- Anschluss.
Elektro- Ausstattung
Alle Räume erhalten einen Deckenauslass. Im Haus werden bis zu 45 weisse Steckdosen nach Absprache installiert, Fabrikat Busch-Jäger.
Zusätzlich werden Anschlüsse erstellt für Spülmaschine, Trockner, Herd.
Hauseingang und Terrasse erhalten einen Aussenlicht- Anschluss.Die Terrasse erhält eine Aussensteckdose.
Im EG- Flur wird eine Klingel installiert. Im Haus werden Rauchmelder entsprechend den gesetzlichen Vorgaben
eingebaut. Der Zahlerkasten erhält einen einen Leerplatz für (späteren) Solaranschluss.
Ausserdem installieren wir auf dem Dach eine SAT- Schüssel für max. 4 Anschlüsse.
Innentüren
Die Anordnung, Größe und Anschlagsrichtungen werden von den Bauherren bestimmt, soweit Grundrisse dies
ermöglichen. Für jede CPL- Türe sind bis 200 €uro incl. Drückergarnituren eingeplant, wobei mehrere Varianten zur Auswahl stehen.
Bodenbeläge
Boden- Fliesen sind geplant im EG- Flur, im Gäste- WC, sowie im OG- Badezimmer.
Wandfliesen sind im Gäste- WC an den Nasszellen geplant mit ca. 1,20 m Höhe. Das Bad wird ca. 2 m hoch
gefliest, die Dusche innen wandhoch.
Die Fliesen werden z.B. bei der Fa. Wiegärtner in Obertrubach bemustert , wobei der Materialwert 40 €uro je qm beträgt.
Die Verlegung ist rechteckig bis zu einer Fliesengröße von 60*40 cm eingeschlossen.
Alle Böden erhalten Kunststoff- Randleisten mit mehreren Auswahl- Varianten.
wenn "bezugsfertig", ansonsten Eigenleistung ("schlüsselfertig") :
In den übrigen Räumen ist Laminatbelag vorgesehen, wobei der Materialwert incl. Trittschalldämmung bei den
werkseitig genannten Firmen ( z.B. Holz- Ziller in Nürnberg) 30 €uro je qm beträgt.
Alle Böden erhalten Kunststoff- Randleisten mit mehreren Auswahl- Varianten.
Putz- und Spachtelarbeiten
Die Dachschrägen und Decken werden an den Kanten der GiKa- Platten großflächig verspachtelt.
Die Wände werden mit Kalk-Gips bzw. Kalk-Zement (Nassräume) verputzt in der Qualität "Q 2".
Malerarbeiten wenn "bezugsfertig", ansonsten Eigenleistung ("schlüsselfertig")
Wände und Decken der Wohnräume werden weiss gestrichen. Gängige Pastell- Farben stehen zu Auswahl.
Aussenanlagen
Neben dem Haus wird eine Garage in den ca.- Maßen von 3m *6m erstellt mit einem zusätzlichen geschlossenen Anbau. Eine separate Türe führt direkt in den Garten.
Die Zufahrt auf dem Grundstück ist zum Pflastern vorbereitet, ebenso der Kfz- Stellplatz und der Hauseingangsbereich.
Die Terrasse ist mindestens 14 qm groß, bzw. lt. Planzeichnung.
Der Garten ist mit dem vorhandenen Erdmaterial auf das neue Niveau angeschüttet..
Erschließungskosten
Alle Anschlusskosten öffentlicher Art sind separat direkt an das Versorgungsunternehmen zu begleichen:
Kanal-, Wasser-, Strom-, Telekom-, ggf. Gas- Anschlüsse.
Ebenfalls direkt abgerechnet mit dem Unternehmer erden ggf. Erdabfuhrkosten.
Diese notwendig anfallenden Arbeiten arrangieren wir für Sie termingerecht. Wir garantieren hierfür ggf. die in der Preistabelle genannte Summe. Es entstehen Ihnen weder Mehrkosten noch Minderkosten.
Zusatzvereinbarung
Genehmigungs- und evt. Abnahmegebühren sind nicht Vertragsbestandteil. Ebenso sind nicht genannte Leistungen generell nicht Vertragsbestandteil, können jedoch separat vereinbart werden. Mehrkosten für Sonderwünsche werden i.d.R. direkt mit der ausführenden Firma abgerechnet.